没有账号?| 马上注册
渭南论坛> 房产 > 正文
一线城市土地市场向好
909 0

断残雪

2024/1/4 19:06:26


  ● 本报记者 董添


  近期,多个一线城市完成2024年首轮土拍。从出让结果看,地块之间分化较为明显,有的地块获房企热捧,触及摇号,不少地块则底价成交。业内人士表示,整体看好一线城市土拍市场,同时土地市场将持续分化。房企拿地将保持谨慎,采取聚焦优势地块的策略,一二线城市核心地块以及配套完善地块将更受房企青睐。


  部分地块竞争激烈


  1月10日,上海迎来2024年首场土拍。此次土拍共推出两宗涉宅用地,均位于松江区,总建筑面积34.85万平方米,总起始价为58.7亿元,最终出让价格合计63.16亿元,成交楼面均价为18124元/平方米。其中,泗泾镇地块封顶摇号,佘山北基地地块仅一位竞买人,底价成交。


  1月9日,广州市白云区金沙洲AB3702045地块、天河区黄村三联路AT1007015地块进行限时竞价出让,因无有效竞买人,两地块均流拍。白云区金沙洲AB3702045地块规划为二类居住用地(R2),挂牌起始价约为34.8375亿元。天河区黄村三联路AT1007015地块规划为二类居住用地(R2),计容建筑面积约为58244.19平方米,挂牌起始价约为23.1812亿元。


  1月9日,广州市规划和自然资源局发布的《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》显示,2024年广州将供应经营性住宅地块(涉宅地)96宗,相比2023年蓝皮书的77宗增长约24.68%。


  1月4日,北京迎来2024年首场土拍,4宗地块总起拍价112亿元,合计成交价为122.035亿元,平均溢价率为8.9%。其中,丰台大瓦窑两宗地块竞争激烈,均达到上限价格,由房企摇号获得。另外两宗地块均以底价成交。


  房企拿地保持谨慎


  业内人士表示,从一线城市首轮土拍结果看,核心优质地块热度较高,土拍分化加剧。北京大瓦窑两宗地块吸引多家房企报名,丰台羊坊、房山拱辰地块均以底价成交。上海松江区泗泾镇地块经过56轮竞价、报价触顶。而松江区佘山北基地20A-04A号地块以底价成交。广州两宗地块则流拍。


  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对中国证券报记者表示,整体看好一线城市土拍市场。当前,房企采取聚焦优势地块的策略。


  中指研究院土地市场研究负责人张凯对中国证券报记者表示,一线城市是全国土地市场的风向标。以北京市场为例,丰台区大瓦窑L42和L44两宗地块周边在售竞品网签均价约为8万元/平方米,本次土拍地块销售指导价为8.3万元/平方米,很大程度说明北京在稳地价、稳房价、稳预期方面效果较好。


  张凯表示,当前,北京、上海、深圳尚未调整地价上限,后续有望根据市场变化优化土拍规则,包括部分区域取消或提升溢价率上限等。


  克而瑞相关人士称,总体看,房企拿地将保持谨慎,土地市场将持续分化,一二线城市核心地块以及配套完善地块将更受房企青睐。