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巩固房地产企稳回升还有哪些招
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shanshu

2024/1/2 19:23:25

  王丽新


  从最新公布的9月份房地产行业数据来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大;一、二线城市成交面积环比增加13.4%,且10月上半月继续好转。多项指标均出现底部修复迹象。


  优化政策持续落地和市场积累需求的反弹释放,为房地产市场企稳回升提供了一定动力。可以明确的是,8月份以来,支持性政策接续有力已形成积极效应。笔者认为,各类市场主体有必要利用这一轮楼市上行周期,因城施策,多措并举,稳妥化解房企债务风险、提振市场信心,进一步巩固房地产市场企稳回升态势。


  防风险工作聚焦稳妥化债,一视同仁支持房企合理融资需求。自2022年出台“金融16条”、“三支箭”等政策之后,相关部门已多次进行优化补充,并延长政策期限。


  近日,中国人民银行行长潘功胜提及房地产市场风险时表示,“一视同仁支持房地产企业合理融资需求”。在业内看来,此次强调“一视同仁”意在强调商业银行等金融机构要切实落实政策细则,做到真正支持房企合理融资。


  当然,房企更需积极合理使用政策工具箱,多措并举充盈现金流量表。近期,碧桂园等房企在债务违约边缘挣扎,这对“保交楼”工作推进力度、销售预期及投资者情绪形成一定压力。针对这种情况,相关部门已提出,“稳妥化解大型房企债券违约风险”,关注债券及城投债到期偿还困难,接下来有望出台新举措。


  与此同时,尚未陷入流动性困难的大型房企要高度警醒,需防范信用收缩对销售市场带来的影响。应当通过债券、股权等多种渠道做好融资工作;抓住局部市场上行窗口期推货,盘整库存结构及供货系统,加快推市场认可度较高的改善型产品入市;保证专款专用,加大“保交楼”投入力度,呵护好信用评级及客户信赖度,以期市场向上修复动力持续释放。


  优化政策也仍有发力空间,还需积极“因城施策”,进一步激活楼市流动性。一方面是继续推进差别化的住房信贷政策,进一步降低首付比例,下调二套房利率下限;另一方面可适度放松限购等限制性政策,将首套房认定标准调整为“认房不用认贷”,更好地支持刚性和改善性住房需求。


  更重要的是,需求与供给是一体两面、相互影响的,相关部门可以考虑对库存过多的城市和地区,暂时放缓土地供应节奏等。实际上,近期多地已相继落实“取消土地限价”,这有利于提振土地市场情绪,预计对销售市场交易亦有传导作用。


  总体而言,四季度,既要稳妥化解和防范房企债务违约风险,又要巩固好既有政策激发楼市流动性的积极效应,多方协调并进,促进房地产市场健康平稳发展。